• 32 Görüntüleme
• 02 Ocak 2026, 23:02

Konyaaltı’nda Kentsel Dönüşüm Rehberi: Arsa Sahipleri ve Bina Sakinleri İçin Yol Haritası

Antalya’nın deprem gerçeği ve yaşlanan yapı stoku, kentsel dönüşümü bir tercihten ziyade zorunluluk haline getiriyor. Özellikle Konyaaltı sahil bandında yer alan ve 2000 yılı öncesi inşa edilen yapılar için kentsel dönüşüm süreci, hem can güvenliği hem de mülk değerinin artışı anlamına geliyor. Peki, 2026 yılı güncel mevzuatına göre süreç nasıl işliyor?

1. Riskli Yapı Tespiti ve Karot Örneği

Süreç, mülk sahiplerinden sadece birinin tapu ve kimlik fotokopisi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı bir kuruluşa başvurmasıyla başlar. Yapılan teknik incelemeler ve alınan karot örnekleri sonucunda binanın "riskli" olduğu tescillenirse, mülkünüz kentsel dönüşüm kapsamına girmiş olur.

2. Salt Çoğunluk (%50+1) ve Karar Alma

2026 yılı itibarıyla kararlar artık 3/2 çoğunlukla değil, salt çoğunluk (%50+1) ile alınabilmektedir. Bu durum, sürecin tıkanmasını engellese de azınlıkta kalan mülk sahiplerinin haklarının korunması ve sözleşme detaylarının adil kurgulanması için profesyonel bir arabuluculuk gerektirir. TÜGEM üyesi bir danışman olarak, bu hassas dengede mülk sahiplerine rehberlik ediyoruz.

3. 2026 Güncel Kira Yardımı ve Devlet Desteği

Antalya, kentsel dönüşüm desteklerinde öncelikli büyükşehirler arasında yer almaktadır.

• Malikler İçin: 18 ay boyunca aylık ortalama 6.500 TL kira yardımı.

• Kiracılar İçin: Tahliye sürecinde tek seferlik yaklaşık 13.000 TL taşınma desteği.

• Vergi Muafiyetleri: Tapu harçları, noter ücretleri ve damga vergilerinden muafiyet imkanı.

4. Müteahhit Seçimi ve Kat Karşılığı Sözleşme

En kritik aşama, mülkünüzü teslim edeceğiniz yükleniciyi seçmektir. Evinizi En Hızlı Satma Yolları yazımızda da belirttiğimiz gibi, mülkünüzün gelecekteki değeri müteahhit firmanın kalitesine ve projenin görsel gücüne bağlıdır. Sözleşmenize mutlaka:

• İnşaatın başlama ve bitiş tarihlerini net olarak yazdırın.

• Gecikme tazminatı ve teknik şartname detaylarını (marka/model bazlı) ekletin.

• Müteahhidin "Bina Tamamlama Sigortası" olup olmadığını sorgulayın.

YediHome ve MASLOCK Vizyonuyla Yanınızdayız

Biz, sadece bir emlak ofisi değil, aynı zamanda proje geliştirme vizyonuna sahip bir merkeziz. MASLOCK markamızın temsil ettiği kurumsal disiplin ve YediHome'un yatırım stratejileriyle, mülkünüzün kentsel dönüşüm sürecinde en yüksek hak edişi alması için yanınızdayız. Bölgeyi çok iyi bilen bir ekip olarak, kentsel dönüşüme giren mülkünüzün potansiyel değerini Konyaaltı Mahalle Analizi ışığında değerlendiriyoruz.